08/01/2025
Benvenuti a un nuovo appuntamento con le pillole d’affitto di Dhomus, ispirate alla guida del Sole 24 Ore. In questo episodio approfondiamo il canone concordato, una delle alternative al classico contratto 4+4, regolata da specifici accordi territoriali.
Cos’è il Canone Concordato?
Il contratto a canone concordato è una soluzione alternativa al tradizionale contratto libero 4 anni + 4. In questa tipologia, il canone di locazione viene stabilito secondo gli accordi territoriali, predisposti dagli enti competenti e validi nel comune in cui si trova l’immobile. Questo sistema offre maggiore certezza e trasparenza per entrambe le parti.
Disdetta del Contratto: Regole per Conduttore e Locatore
Le regole di disdetta variano a seconda della parte coinvolta:
- Conduttore: ha diritto di recedere con un preavviso di 6 mesi, motivato da gravi ragioni.
- Locatore: può recedere con un preavviso di 6 mesi, ma solo alla scadenza di ogni periodo contrattuale e motivando il diniego di rinnovo.
Per quanto riguarda i motivi di disdetta da parte del locatore alla prima scadenza, questi sono analoghi a quelli previsti per il canone libero (approfonditi in un video precedente).
Conseguenze della Disdetta Illegittima
Se il locatore esercita la facoltà di disdetta in maniera illegittima, può essere tenuto a risarcire il conduttore per i danni subiti, compreso il ripristino del rapporto di locazione. In particolare:
- Se il locatore non utilizza l’immobile per l’uso dichiarato entro 12 mesi, il conduttore ha diritto a:
- Ripristinare il contratto alle condizioni precedenti.
- Ricevere un risarcimento nella misura stabilita dalla legge.
Registrazione del Contratto: Un Passaggio Fondamentale
Ricordiamo che la registrazione del contratto di locazione, così come tutti gli adempimenti successivi, deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Questo passaggio è essenziale per evitare sanzioni amministrative.
Continuate a seguirci per scoprire altre pillole utili sul mondo degli affitti e del mercato immobiliare.
A presto,
Dhomus
Bergamo, Via G. Garibaldi 4C