22/02/2025
La cedolare secca rappresenta un regime facoltativo di tassazione per i redditi derivanti dalla locazione di immobili, alternativo al regime ordinario. Il suo obiettivo principale è ridurre la pressione fiscale sulle locazioni e garantire una tassazione certa e trasparente.
Cos’è la Cedolare Secca sugli Affitti Brevi?
L’applicabilità della cedolare secca agli affitti brevi è stata confermata dal Decreto Legislativo 50/2017. Questa forma di tassazione si applica a contratti di locazione di durata inferiore ai 30 giorni, comprese sublocazioni e concessioni in godimento.
Chi Può Applicare la Cedolare Secca?
La cedolare secca è applicabile a tutti i contratti di locazione che rientrano nelle categorie catastali da 1 a 11, anche se non registrati, a patto che la durata sia inferiore ai 30 giorni.
Gli intermediari immobiliari, come agenzie e piattaforme online, sono tenuti a trattenere il 21% sugli affitti percepiti e a certificare le ritenute all’Agenzia delle Entrate.
Chi è Escluso dalla Cedolare Secca?
Non possono beneficiare della cedolare secca:
- Le locazioni brevi stipulate da attività d’impresa.
- I contratti che includono servizi aggiuntivi come colazione, noleggio auto o guida turistica. In questi casi, la tassazione rientra nel regime ordinario IRPEF.
Limitazioni e Novità dal 2021
Dal 1° gennaio 2021, la cedolare secca è applicabile solo a un massimo di quattro appartamenti per periodo d’imposta. Se si superano questi limiti, la tassazione passa automaticamente al regime ordinario IRPEF, in quanto l’attività viene considerata imprenditoriale.
Misure contro l’Abusivismo
Per contrastare le irregolarità nel settore degli affitti brevi, è stata istituita una banca dati delle strutture ricettive gestita dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali (MiBACT). Le regioni e le province autonome sono tenute a trasmettere i dati relativi agli immobili destinati alla locazione breve.
Ogni immobile registrato riceve un codice identificativo univoco, che deve essere obbligatoriamente riportato negli annunci pubblicitari. La mancata esposizione di questo codice può comportare sanzioni pecuniarie che vanno da 500 a 5.000 euro.
Conclusioni
La cedolare secca sugli affitti brevi offre vantaggi fiscali significativi, ma è essenziale rispettare le normative vigenti per evitare sanzioni. Se possiedi immobili destinati alla locazione breve, assicurati di rispettare le regole e di valutare attentamente il regime fiscale più conveniente per te.
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