20/02/2025
Visura Catastale: Cos’è e a Cosa Serve?
La visura catastale è un documento fondamentale quando si parla di immobili. Ma di cosa si tratta esattamente? A cosa serve? Se non vi siete mai posti queste domande, siete nel posto giusto. In questo articolo vi spiegheremo in modo chiaro e semplice cos’è una visura catastale e perché è così importante.
Cos’è la Visura Catastale?
La visura catastale è un documento ufficiale che riporta tutti i dati di un immobile registrato al Catasto. Il Catasto è un sistema gestito dallo Stato che raccoglie e conserva tutte le informazioni relative agli immobili presenti sul territorio nazionale. Possiamo quindi considerarla come una sorta di “carta d’identità” di un immobile.
Perché è Utile?
La visura catastale fornisce informazioni tecniche e legali fondamentali su un immobile. Serve per acquistare, vendere o affittare una proprietà, ma anche per effettuare semplici ricerche. Tra i principali dati riportati nella visura catastale troviamo:
- Rendita catastale: pur non essendo il valore di mercato dell’immobile, è utile per calcolare le imposte da pagare.
- Identificativi catastali: include il foglio, la particella e il subalterno, ovvero le coordinate che identificano esattamente l’immobile all’interno del Catasto.
- Superficie e categoria catastale: indica la metratura e la classificazione dell’immobile (appartamento, box, ufficio, ecc.).
Attenzione alle Differenze
È importante non confondere la visura catastale con l’atto notarile o di vendita. La visura catastale è un documento amministrativo che fornisce informazioni sull’immobile, ma non sancisce il passaggio di proprietà, che invece avviene con l’atto notarile.
Come Richiedere una Visura Catastale?
Esistono due modalità principali per ottenere una visura catastale:
- Tramite l’Agenzia delle Entrate: si può richiedere online oppure recandosi direttamente allo sportello. Questa modalità è gratuita e immediata.
- Affidandosi a un tecnico abilitato: un professionista può occuparsi della richiesta per conto vostro, fornendo eventualmente un supporto nell’interpretazione dei dati.
Conclusione
La visura catastale è uno strumento essenziale per chiunque voglia vendere, acquistare, affittare o semplicemente verificare informazioni su un immobile. Prima di qualsiasi operazione immobiliare, è sempre consigliabile prenderne visione per evitare sorprese.
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