Si può vendere casa senza agibilità

Si può vendere casa senza agibilità

Posso Vendere il Mio Immobile Senza il Certificato di Agibilità?

Buongiorno a tutti! Nel video di oggi risponderemo a una delle domande più comuni: “Posso vendere il mio immobile senza il certificato di agibilità?” Questo è il primo di tanti video che seguiranno, nei quali affronterò tutte le questioni legate alla documentazione necessaria per una vendita corretta del tuo immobile.

Mi presento: sono Aldo Pressiani, agente immobiliare a Bergamo con oltre 20 anni di esperienza. Iniziamo!

Cos’è il Certificato di Agibilità?

Il certificato di agibilità è un documento che attesta la conformità dell’immobile in relazione a criteri di sicurezza, igiene e salubrità. In altre parole, certifica che la casa è abitabile e che rispetta tutte le normative edilizie e urbanistiche previste dalla legge.

1. Si può vendere senza il certificato di agibilità?

La risposta è sì: è possibile vendere un immobile anche senza il certificato di agibilità. L’importante, però, è che sia l’acquirente che il venditore siano consapevoli della situazione. Entrambi devono essere informati del fatto che l’immobile è sprovvisto di questo documento.

2. Come inserire questa informazione nel contratto?

Se l’immobile non è provvisto del certificato di agibilità, è fondamentale che questa informazione venga inserita chiaramente nei documenti relativi alla compravendita, come nella proposta di acquisto o nel preliminare di vendita. Un esempio di formula da inserire potrebbe essere:

“L’acquirente prende atto che l’immobile è attualmente privo del certificato di agibilità”.

Questa dicitura va inserita fin dall’inizio, sia nella proposta che nel preliminare, per evitare qualsiasi malinteso o contestazione successiva.

3. Come scoprire se il mio immobile ha il certificato di agibilità?

Se non sei sicuro se il tuo immobile possieda o meno il certificato di agibilità, la soluzione è semplice: rivolgiti a un tecnico qualificato. Il professionista dovrà fare una richiesta di accesso agli atti presso il comune dove si trova l’immobile. Lì potrà consultare i registri e verificare se esiste il certificato di agibilità per l’immobile in questione.

A questo punto, ci sono due possibili esiti:

• L’immobile è provvisto di agibilità: tutto in regola!
• L’immobile è sprovvisto di agibilità: in questo caso ci sono due possibilità:
  1. Se è possibile ottenere il certificato di agibilità, il venditore può impegnarsi a richiederlo e ottenerlo entro una data stabilita, solitamente prima del rogito.
  2. Se l’immobile non può essere messo in regola per ottenere il certificato, ci saranno acquirenti che potrebbero non essere disposti a procedere con l’acquisto. Oggi, la parte documentale in una compravendita è diventata di fondamentale importanza, molto più di qualche anno fa, grazie anche a tutte le normative e i bonus edilizi, come il Superbonus 110%.

Conclusioni

Come abbiamo visto, il certificato di agibilità non è obbligatorio per vendere un immobile, ma la trasparenza riguardo la sua mancanza è essenziale. Se stai pensando di mettere in vendita il tuo immobile, è importante essere a conoscenza di tutti i documenti necessari per una compravendita regolare.

Questo è solo il primo video di una serie che approfondirà la documentazione fondamentale per una vendita sicura e senza intoppi. Se ti è stato utile, ti invito a iscriverti al mio canale e ad attivare la campanella per rimanere sempre aggiornato sui nuovi contenuti.

A presto, e buon lavoro con la vendita del tuo immobile!

Aldo Pressiani
Agente immobiliare professionista da oltre 20 anni